C'est l'une des premières questions que se posent les futurs propriétaires : ai-je besoin d'un architecte pour construire ma maison en bois ? La réponse tient en un chiffre - 150 m2 - et en quelques situations concrètes que voici.
Ce que dit la loi
Le recours à un architecte est obligatoire lorsque la surface de plancher de la construction dépasse 150 m2 pour un particulier qui construit pour lui-même. En dessous de ce seuil, vous pouvez déposer votre permis de construire sans architecte.
Deux précisions utiles :
- Le seuil s'apprécie sur la surface de plancher totale après travaux : une extension qui porte l'ensemble au-delà de 150 m2 déclenche l'obligation.
- Pour les personnes morales (SCI, entreprises) et les bâtiments professionnels ou agricoles au-delà de 800 m2, l'architecte est obligatoire quelle que soit la surface pour les premiers.
La grande majorité des maisons individuelles que nous construisons font entre 90 et 140 m2 : dans ces cas, l'architecte n'est pas une obligation légale.
Comment nous travaillons : toujours avec un architecte
Chez Lefort Menuiserie, la question est en réalité déjà tranchée : nous construisons en CCMI sans fourniture de plan. Les plans sont établis par un architecte - le vôtre si vous en avez un, sinon l'un de nos architectes partenaires - et nous assurons la construction. Même sous le seuil des 150 m2, votre projet est donc dessiné par un architecte.
Ce montage cumule les avantages des deux mondes :
- La conception : un architecte dessine la maison en tenant compte du terrain, de l'orientation, du PLU de votre commune et des logiques propres à la construction bois.
- Le permis de construire : le dossier est préparé et déposé avec vous.
- Les garanties du CCMI : prix ferme et définitif, délais garantis, garantie de livraison, parfait achèvement et décennale - des protections que la loi impose au constructeur et qu'un particulier n'a pas en pilotant seul des artisans.
Ce qui compte, c'est que la conception intègre dès le départ les contraintes de l'ossature bois : trames, portées, préfabrication en atelier. Nos architectes partenaires les connaissent, et notre bureau d'études traduit chaque plan en structure fabricable. Le même fonctionnement vaut pour les bâtiments professionnels et publics, où nous travaillons aux côtés des maîtres d'œuvre.
En résumé
- Moins de 150 m2 : l'architecte n'est pas exigé par la loi - chez nous, il y en a un quand même.
- Plus de 150 m2 : l'architecte est obligatoire, et notre façon de travailler ne change pas.
- Dans tous les cas : des plans d'architecte, les garanties du CCMI, et un seul interlocuteur pour la structure, la fabrication et la pose.
Constructeur bois à Ennery depuis 1993, Lefort Menuiserie accompagne ses clients de l'esquisse à la remise des clés dans tout le Val-d'Oise et l'Île-de-France. Venez nous parler de votre projet : l'étude est gratuite.